Les immeubles locatives sont considérés comme étant des immeubles strictement réservés à la location – allant d’un condo jusqu’à un quadruplex. –
La plupart des prêteurs iront à un maximum de 4 unités en vertu d’un programme résidentiel. Nous avons accès à quelques banques qui acceptent d’accorder des prêts hypothécaires résidentiels pour des immeubles de 6 unités et, dans certains cas admissibles, des immeubles comptant jusqu’à 8 unités peuvent aussi être considérés comme résidentiels. Au-delà de ce nombre d’unités, nous avons affaire à un dossier immeuble à logements multiples ou à un dossier commercial, pour lesquels les taux sont différents et le traitement du dossier prend beaucoup plus de temps.
Lorsqu’on cherche un prêt hypothécaire résidentiel pour un immeuble locative, les règles et les directives varient d’une banque à l’autre. Certaines peuvent utiliser seulement 50 % de votre revenu de location pour vous aider à obtenir ce prêt, tandis que d’autres considére jusqu’à 80 % ou plus.
Dans tous les cas, vous devrez verser une mise de fonds minimale de 20 %. La seule constante chez toutes les banques, c’est la nécessité de payer un minimum de 20 % en mise de fonds si la propriété est utilisée à des fins strictement locatives. Parfois, pour obtenir le meilleur taux d’une banque en particulier, vous devrez verser une mise de fonds de plus de 20 % de votre prix d’achat.
Comme il y a tant de choses à savoir et que chaque banque a des directives différentes, il est difficile de s’y retrouver! C’est là où Équipe Levine entre en jeu. Nous vous aidons à comprendre les diverses options qui s’offrent à vous et nous vous proposons les meilleures solutions.